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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe une place essentielle sur le marché immobilier et dans les politiques de transition énergétique. Mis en place pour évaluer la consommation d'énergie des logements, le DPE a connu de nombreuses évolutions, notamment avec la refonte de 2021. En 2025, de nouvelles mesures sont en vigueur, rendant le dispositif encore plus contraignant pour les propriétaires de biens mal classés. Voici un tour d'horizon des changements majeurs.
Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G seront considérés comme "indécents" et ne pourront plus être mis en location. Cette interdiction s'inscrit dans la stratégie gouvernementale visant à éradiquer progressivement les "passoires thermiques" du parc locatif. Les propriétaires bailleurs sont donc contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la note de leur bien s'ils souhaitent continuer à le louer.
Les prochaines échéances sont déjà fixées : les logements classés F seront interdits à la location en 2028, suivis des logements classés E en 2034.
Depuis 2024, les copropriétés ont l'obligation de réaliser un DPE collectif. En 2025, cette obligation s'étend aux immeubles comprenant entre 50 et 200 lots. Cette mesure permet d'encourager les rénovations à l'échelle collective et d'anticiper les restrictions à venir sur la mise en location des logements mal classés.
Le gouvernement propose diverses aides pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur logement. Parmi elles, MaPrimeRénov’ Décarbonation , qui encourage le remplacement des systèmes de chauffage fonctionnant aux énergies fossiles.
Depuis la réforme de 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie qu'un acquéreur ou un locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur dans l'évaluation du bien.
De plus, les démarches pour établir un DPE ont été renforcées, rendant les diagnostics plus fiables et précis
Le coût d’un DPE varie entre 100 et 250 €, selon la taille et la localisation du logement. Depuis la réforme de 2021, les DPE sont valables 10 ans. Cependant, ceux réalisés entre 2018 et juillet 2021 perdront leur validité fin 2024.
La réglementation des DPE depuis le 1er janvier 2025 marque un tournant pour les propriétaires bailleurs, qui doivent impérativement rénover leurs logements classés G sous peine de ne plus pouvoir les louer .
Pour éviter les sanctions et préserver la valeur de leur bien, il est essentiel pour les propriétaires d’anticiper ces changements et d’engager les travaux nécessaires dès aujourd’hui . La prochaine classe interdite sera celle DPE F en 2028.
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