DPE projeté : un outil méconnu mais stratégique pour vos travaux de rénovation énergétique
‍

Face à l’urgence climatique et à la flambée des coûts de l’énergie, la rénovation énergétique des logements est plus que jamais une priorité. En particulier pour les “passoires thermiques” , ces logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) .

Mais saviez-vous qu’il existe un outil capable de projeter les performances de votre logement après rénovation ? Il s’agit du DPE projeté , encore peu connu mais pourtant très utile, notamment pour obtenir certaines aides financières .

DPE réglementaire vs DPE projeté : quelle différence ?

Le DPE réglementaire , instauré en 2006, est aujourd’hui bien connu : il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ce diagnostic mesure la consommation énergétique d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES) . Il classe le bien sur une échelle de A à G, A étant la meilleure performance.

Depuis 2021, ce DPE est opposable juridiquement : en cas d’erreur ou de fraude, le propriétaire peut être tenu pour responsable.

Le DPE projeté , lui, fonctionne sur le même principe… à un détail près : il intègre les travaux de rénovation à venir dans son calcul. Il s’agit donc d’une estimation des performances futures du bien, une fois les travaux réalisés.

À quoi sert un DPE projeté ?

Le DPE projeté n’est pas requis pour vendre ou louer un bien, mais il devient indispensable dans certaines situations , notamment :

• Pour monter un dossier de prêt à taux zéro (PTZ) , destiné à financer l’achat d’un logement ancien et sa rénovation.
• Pour prévisualiser les gains énergétiques à l’issue de travaux (isolation, chauffage, ventilation…).
• Pour orienter ses choix de travaux en fonction des classes énergétiques visées.
• Pour préparer une sortie de passoire thermique , une obligation pour de nombreux propriétaires.

Comment fonctionne un DPE projeté ?

Le diagnostiqueur s’appuie sur la méthode dite 3CL , en vigueur depuis 2021. Celle-ci prend en compte des paramètres détaillés, tels que le climat régional , l’altitude du bien ou encore la configuration du logement .

Le DPE projeté repose sur les mêmes critères que le DPE classique (chauffage, isolation, eau chaude, ventilation…), mais il ajoute :

• Les travaux prévus par le propriétaire ou l’acquéreur ;
• Les gains d’énergie estimés ;
• La réduction des émissions de GES ;
• La nouvelle étiquette énergie/climat après travaux.

Une fois le DPE projeté établi, il permet d’évaluer le retour sur investissement des travaux et de justifier l’éligibilité à certaines aides .

Le DPE projeté, clé d’accès au prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un levier important pour rénover un logement ancien. Mais pour l’obtenir, il faut prouver que le bien sortira du statut de passoire thermique après travaux. C’est là qu’intervient le DPE projeté , exigé dans le dossier .

Le PTZ permet de financer à la fois l’achat d’un bien immobilier ancien (datant de plus de 5 ans) et les travaux visant à atteindre une classe énergétique A à E .

DPE projeté ou audit énergétique : que choisir ?

On confond souvent DPE projeté et audit énergétique . Voici leurs principales différences :

• Coût :
  Le DPE projeté est plus accessible, avec un tarif moyen situé entre 200 et 400 € .
  L’ audit énergétique est plus complet, donc plus coûteux : entre 500 et 1 500€ , voire davantage en copropriété.
• Objectif :
  Le DPE projeté permet d’estimer les performances énergétiques futures d’un logement après des travaux envisagés .
  L’ audit énergétique , lui, propose une analyse approfondie du bâtiment , accompagnée d’un plan de travaux chiffré .
• Caractère obligatoire :
  Le DPE projeté n’est pas obligatoire , il est réalisé sur initiative du propriétaire ou de l’acquéreur.
  L’ audit énergétique est exigé pour la vente des logements classés F ou G pour les maisons et les immeubles en monopropriete Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F37110 .
• Aides financières accessibles :
  Le DPE projeté est principalement requis pour accéder au prêt à taux zéro (PTZ) .
  L’ audit énergétique , plus complet, permet de bénéficier d’un plus large éventail d’aides , notamment le PTZ , MaPrimeRénov’ , ou encore l’ Éco-PTZ .

‍

En résumé

Le DPE projeté est un outil simple, économique et stratégique pour anticiper les bénéfices d’une rénovation énergétique. Il vous aide à :

• Visualiser l'impact de vos travaux,
• Accéder à des aides comme le PTZ,
• Planifier vos investissements avec précision.

Si vous envisagez d’acheter ou de rénover un logement ancien, pensez à l’intégrer à votre projet. Et pour aller plus loin, vous pouvez aussi réaliser un audit énergétique , plus coûteux mais aussi plus complet.

‍