Les variations anormales des DPE : quand l’étiquette E/F et F/G cache une réalité manipulée

J'ai lu une étude publiée par le Conseil d'Analyse Économique (CAE) , rattaché aux services du Premier ministre, elle a attirée mon attention. En effet, bien que le sujet de l’étiquette énergétique des logements soit souvent discuté, ce rapport met en lumière une problématique bien plus profonde que l’on pourrait imaginer : des manipulations de DPE (diagnostic de performance énergétique) qui faussent la réalité du marché immobilier .

Manipulations des DPE : Une question de classes énergétiques

L’étude, parue en juin 2024 , révèle une problématique alarmante : de nombreux DPE ont été manipulés, particulièrement autour des frontières entre les classes énergétiques E, F et G . Cela a un impact direct sur l’évaluation de la performance énergétique des logements, avec une concentration anormale de logements bénéficiant d’une meilleure étiquette énergétique que ce qu’ils méritent réellement . En d’autres termes, des logements moins performants sur le plan énergétique obtiennent une meilleure note, créant une distorsion dans la perception de leur efficacité énergétique.

La conclusion du rapport est sans appel : « Les soupçons de manipulation du DPE sont fondés ». L’analyse économétrique effectuée dans l’étude montre des ruptures nettes dans la distribution des DPE autour des seuils entre deux catégories. Cela signifie qu’il existe une tendance à ajuster les DPE pour les faire pencher du côté des classes les plus favorables, notamment en se concentrant sur les seuils qui séparent les catégories énergétiques comme E/F et F/G.

Des manipulations plus fortes sur les logements anciens

Un autre aspect de l’étude mérite notre attention : les manipulations de DPE sont d’autant plus fréquentes lorsque le logement est ancien. Ce phénomène est particulièrement visible sur les bâtiments datant d’avant 1948 .

Les conséquences pour les futurs propriétaires

Que peut-on en conclure, alors ? Cette étude rappelle l’importance cruciale de ne pas se limiter à la lettre inscrite sur un DPE lors d’un achat immobilier. Ne pas vérifier la validité des informations contenues dans un DPE peut entraîner des erreurs de jugement, et par conséquent, des conséquences financières lourdes. D'où l'interet de se faire accompagner par des professionnels habitués à la lecture de celui-ci.

Les manipulations de DPE ne doivent pas être prises à la légère, car elles peuvent affecter non seulement la perception du marché immobilier, mais aussi les décisions d’investissements des acheteurs potentiels, qui pourraient se retrouver avec des biens énergétiquement plus coûteux à entretenir qu’ils ne le pensaient. Il est donc essentiel de s’assurer que les DPE sont bien conformes à la réalité de la performance énergétique du logement.

Conclusion : vigilance et vérification

En somme, cette étude nous invite à être plus vigilants et à vérifier soigneusement les annexes et données d'entrées des DPE. Il est essentiel de s’assurer qu’il n’y a pas d’erreurs, voire de manipulations, et que les critères énergétiques sont réels et bien évalués.

Lien complet vers l’étude du CAE ( Conseil d'Analyse Économique ) :
‍ https://www.cae-eco.fr/staticfiles/pdf/focus-105-fiabilite-dpe-240626.pdf