Prêt immobilier et DPE : sont-ils devenus vraiment indissociables en 2025 ?

En 2025, prêt immobilier et DPE sont liés. Découvrez pourquoi les banques exigent un DPE projeté ou simulation avant travaux et son impact sur votre crédit.

Introduction

En 2025, impossible de décrocher un prêt immobilier sans s’intéresser au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) .
Longtemps simple formalité, il est désormais un critère incontournable pour les banques .

Alors, prêt immobilier et DPE sont-ils devenus indissociables ? La réponse est oui, et nous vous expliquons pourquoi.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi impacte-t-il un prêt immobilier ?

Le DPE mesure la consommation énergétique d’un logement et son impact carbone.

• Classe A = excellente performance
• Classe F ou G = passoires thermiques / passoires energetiques

👉 Pour les banques, le DPE est aujourd’hui un indicateur de risque :

• Un logement mal classé perd de la valeur,
• Il nécessite souvent des travaux coûteux,
• Il peut fragiliser la solvabilité de l’emprunteur.

Résultat : la note énergétique de votre futur bien peut conditionner l’acceptation (ou non) de votre crédit immobilier .

Pourquoi le DPE est-il devenu central depuis 2023 ?

Depuis la loi Climat et Résilience, le gouvernement a instauré :

• l’interdiction progressive de location des passoires thermiques (classes G puis F) ,
• le gel des loyers pour les logements énergivores.

👉 Les banques ont donc intégré le DPE dans leurs critères d’octroi de prêt pour anticiper la valeur réelle et la rentabilité du bien.

Les nouvelles conditions bancaires liées au DPE

Lors d’une demande de crédit pour un logement classé F ou G, les établissements financiers exigent généralement :

• Apport personnel minimum de 15 % du prix du bien,
• Prêt immobilier avec enveloppe travaux dédiée à la rénovation énergétique,
• Épargne résiduelle obligatoire après achat,
• DPE projeté ou simulation avant travaux pour évaluer la performance énergétique future du logement.

⭐ Sans DPE projeté ou simulation avant travaux , obtenir un financement pour une passoire thermique est presque impossible.

Pourquoi les banques exigent-elles un DPE projeté ou simulation avant travaux ?

1. Évaluer la viabilité du projet

Exemple : une maison classée G peut atteindre la classe C après isolation et chauffage performant → valeur patrimoniale préservée + factures énergétiques réduites.

2. Réduire les risques de défaut de paiement

En anticipant le coût des travaux, la banque évalue mieux la capacité de remboursement de l’emprunteur.

Quelles rénovations amélioreront le DPE de votre logement ?

Les travaux prioritaires pour sortir un bien de la catégorie “passoire thermique” sont :

• Isolation thermique (murs, combles, planchers, toiture),
• Remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage),
• Systèmes de chauffage performants (pompe à chaleur, chaudière à condensation, solaire).

💡 Bon à savoir : des aides existent, comme MaPrimeRénov’ , l’ éco-PTZ ou des subventions locales et européennes.

Cas pratiques : prêt immobilier et DPE

Cas 1 – Achat d’une maison G

Jean veut acheter une maison G.
👉 Sa banque exige 15 % d’apport et une enveloppe travaux.
Après rénovation, le bien passe en classe D → financement accordé.

Cas 2 – Investissement locatif

Pierre souhaite acheter un appartement classé G pour le louer.
👉 La banque demande un DPE projeté ou simulation avant travaux + devis travaux.
Après rénovation, le bien atteint la classe C → projet financé et logement louable sans restriction.

Conclusion : Prêt immobilier et DPE, un duo indissociable

En 2025, prêt immobilier et DPE sont indissociables .
Un bon DPE n’est pas seulement un atout écologique :

• il facilite l’accès au crédit,
• sécurise votre projet,
• valorise votre patrimoine,
• réduit vos charges énergétiques.

👉 Pour maximiser vos chances :

• Anticipez les travaux énergétiques ,
• Fournissez un DPE projeté ou simulation avant travaux ,
• Mobilisez les aides financières disponibles .

Ainsi, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour obtenir un financement avantageux.

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