Valeur verte : comment le DPE influence le prix de votre bien immobilier

La transition énergétique s’impose de plus en plus dans le paysage immobilier français. La notion de valeur verte , qui désigne l’impact de la performance énergétique d’un logement sur son prix de vente, devient un critère déterminant pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Qu’est-ce que la valeur verte ?

La valeur verte correspond à la plus-value ou moins-value attribuée à un logement selon son étiquette énergétique , telle qu’indiquée dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Classés de A (très économe) à G (très énergivore), les logements les mieux notés sont aujourd’hui perçus comme des biens plus attractifs sur le marché.

Une réalité chiffrée en 2023

En 2023, sur fond de baisse globale des prix immobiliers (-2% pour les appartements, -4% pour les maisons), les logements les plus économes (classes A et B) tirent leur épingle du jeu : leurs prix médians ont augmenté de +1% pour les appartements et de +2% pour les maisons . À l’inverse, les logements énergivores (classes F et G) ont vu leur valeur chuter : -6% pour les appartements et -3% pour les maisons .

Un écart qui se creuse

Les maisons de classe A ou B se vendent désormais jusqu’à 18% plus cher que les mêmes biens classés D, selon les régions, avec des écarts particulièrement marqués en Occitanie et dans le Grand Est. Pour les appartements, les décotes liées aux classes F ou G peuvent atteindre -15% à -25% , selon les territoires.
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Source : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/etudes-et-analyses-immobilieres/performance-energetique-la-valeur-verte-des-logements

Petites surfaces, grands défis

Les logements de moins de 40 m² sont les plus concernés par les mauvaises étiquettes : plus de la moitié des appartements classés F ou G sont de petite surface. Leur prix médian a chuté de -8% en un an , contre -4% pour l’ensemble des petites surfaces. Un signal fort pour les investisseurs et propriétaires de studios ou T1.

L’effet local : la performance énergétique dépend aussi du territoire

Des disparités régionales existent :

• Paris, la Creuse et le Cantal concentrent une majorité de ventes de logements énergivores.
• À l’inverse, l’Hérault et la Haute-Garonne comptent deux fois plus de logements économes que de passoires thermiques.
• En zone littorale , les logements sont généralement plus performants, tandis que les zones montagneuses regroupent davantage de biens énergivores.

Une réglementation incitative

Depuis 2023, les logements les plus énergivores (classe G+) sont interdits à la location. Cette réglementation, qui s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034, pousse les propriétaires à anticiper des travaux de rénovation énergétique . L'étiquette DPE, bien que régulièrement critiquée, joue donc un rôle central dans l’évaluation du bien immobilier.

Conclusion

La valeur verte n’est plus une option : c’est un levier de valorisation ou de dévalorisation incontournable pour tout projet immobilier. Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, intégrer la performance énergétique dans votre stratégie est devenu indispensable. Miser sur un logement économe, c’est parier sur l’avenir.

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Source : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/etudes-et-analyses-immobilieres/performance-energetique-la-valeur-verte-des-logements